У Львівському Держгеокадастрі винайшли унікальне ноу-хау. Рецепт фантастичного збагачення виявився простим: безкоштовно даруєте два гектари курортних Карпат підставному юнаку, ріжете на 12 шматків для потрібних людей (включно з мамою в.о. голови Львівської облради), маєток записуєте на тещу

Розслідування журналістів видання NGL.media [2] розкрило анатомію земельної схеми, яка замість нових гектарів принесла Андрію Кавецькому рекордну заставу та камеру в слідчому ізоляторі.

Прохолодний весняний вечір, село Малечковичі, передмістя Львова. 41-річний керівник головного управління Держгеокадастру у Львівській області Андрій Кавецький [3] заїжджає BMW M760LI на подвір’я свого будинку. Закриває ворота, дістає з машини ганчірку і прикриває нею номерні знаки. Можна лише здогадуватись, що він відчуває у цей момент: напад параної, тривогу чи навпаки – впевненість у своїй безкарності.

Будинок Кавецького записаний на його тещу, BMW – на близького товариша. Ні будинку, ні автомобіля преміум-класу він не декларує, хоч цього і вимагає закон.

Андрій Кавецький бере до рук телефон, набирає приятеля і розповідає про фокус з ганчіркою. «Та я знав, що таке буде рано чи пізно, – пояснює він. – Тому я машини ставлю вдома і закриваю номера тряпочкою! А всі з мене ржали. Тому що, якщо заїжджає машина на подвір’я і ти хочеш сфоткати номер – то там тряпочка і номер не сфоткаєш».

У цей момент Кавецький уже знає, що НАЗК перевіряє його спосіб життя у кримінальній справі, яку відкрило ДБР. Знає, що його сумнівні накази, як головного земельника області, теж перевіряють, а незадеклароване майно рано чи пізно знайдуть… Але він все ще сподівається, що зможе пошити всіх у дурні.

За кілька місяців Андрія Кавецького затримують [4] у Києві в момент передачі хабара працівнику НАЗК. Дорогою на цю зустріч він вимкнув телефон та змінив машину, пояснивши [5] це тим, що «нікому не довіряє». Як виявилося, працівник НАЗК прийшов на цю зустріч під наглядом слідчих ДБР, тож інтуїція Кавецького не підвела.

Читайте також: Ви воюйте, а ми ходу. Як депутати тікають з України від війни прикидаючись волонтерами [6]

Історія з хабарем та прихованим майном сім’ї Кавецького – лише один з витків [7] справи ДБР. Звідкись же незадекларовані статки й автомобілі мали з’явитися. І так виглядає, що земельні рішення, які ухвалював Андрій Кавецький, є найочевиднішим джерелом збагачення. Судячи з визначеної судом застави [8] у майже 90 млн грн, гроші у нього точно є. Проте, за даними NGL.media, застави він не сплатив і уже майже два місяці перебуває у камері СІЗО.

Тим часом, схема, яку зараз розслідує українські правоохоронці, доволі типова. Державну землю безкоштовно роздають на підставних людей, потім швидко дроблять ділянки на менші шматки і перепродують – так, щоб кожна угода збоку виглядала пересічною й випадковою.

Тож поки Андрій Кавецький чекає суду на нарах, NGL.media вирішили глибше розібратися в земельній частині цієї справи.

Справа Кавецького

У справі ДБР фігурує земельна ділянка площею два гектари, яка була виділена з серйозними порушеннями. При цьому документ про приватизацію підписав [9] особисто Андрій Кавецький.

Ця ділянка розташована у гірській зоні поблизу популярного курорту Східниця на Львівщині, на високому пагорбі над селом Новий Кропивник, що входить до складу Східницької територіальної громади. З одного боку ділянка межує з реліктовим карпатським лісом, з іншого – відкривається вражаючий панорамний вид на долину Стрия і навколишні хребти.

Краєвид, що відкривається з ділянки на долину річки Стрий у межах села Новий Кропивник, що входить до Східницької територіальної громади (фото NGL.media)

Земельні експерти, опитані NGL.media, вважають, що ринкова вартість цієї ділянки становить мінімум 100 тис. доларів – насамперед, через краєвиди, які з неї відкриваються. Проте після підведення необхідних комунікацій, повноцінної дороги і зміни цільового призначення ділянки на будівництво її вартість може зрости і до 500 тис. дол.

Цю ділянку головне управління Держгеокадастру у Львівській області безкоштовно виділило 19-річному львів’янину Олександру Голубєву у 2021 році для «ведення особистого селянського господарства». Цікаво, що наказ про виділення землі за підписом Андрія Кавецького не має номера і, за даними [10] ДБР, не був зареєстрований у системі документообігу Держгеокадастру, що може свідчити про підробку документів.

Читайте також: Поки народ України воює з загарбниками місцеві загарбники безсоромно захоплюють Київ петляючи між мером та його другом [11]

Подальші маніпуляції з ділянкою підтверджують такі припущення. Уже за три місяці Голубєв нібито продає два гектари землі за 45,5 тис. грн такому собі Павлу Виговському, товаришу Кавецького. Голубєв навіть не брав участі у продажу – його інтереси представляв юрист Роман Базарник, колишній колега Павла Виговського, з яким вони разом працювали в компанії «Коудайс Україна», що виробляє комбікорми.

На груповому фото в офісі «Коудайс Україна» Павло Виговський позначений жовтим кольором, а Роман Базарник – зеленим

Ці обставини наводять на думку, що 19-річний Олександр Голубєв був підставною особою в цій операції – для того, щоб уникнути прямого зв’язку між безкоштовним виділенням землі і набуттям її у власність  близьким товаришем керівника Держгеокадастру. Можливо, так і було. Але є нюанс: контакти його батька, Андрія Голубєва, часто записують як «Андрій СБУ» – що може свідчити про причетність до цієї схеми людей із силових структур. Андрій Голубєв не відповів на прохання NGL.media про коментар, а його син відмовився від розмови. «Мене уже викликали на допит в ДБР, не маю права щось розповідати», – сказав Олександр Голубєв.

Хай там як, а ділянку розміром з майже три футбольні поля у престижній курортній зоні Павло Виговський купив лише за 45,5 тис. грн чи 1700 доларів. Це у десятки разів нижче ринкової вартості – сільськогосподарські ділянки тієї ж площі у цьому районі оцінюють у 70000 [12]–90000 [13] доларів.

Місце розташування земельної ділянки Павла Виговського біля Нового Кропивника (Google Maps)

---

Хто такий Павло Виговський?

Те, що Павло Виговський – близька до Андрія Кавецького людина, підтверджується не лише земельною історією, а й тим, що саме на нього Кавецький оформляв два автомобілі Audi, на яких кілька років їздив сам. 

Павло Виговський

41-річний Павло Виговський зареєстрований як адвокат у місті Дубляни, що входить до Львівської МТГ. У нього є ФОП на діяльність у сфері права.

З відкритих джерел відомо, що Павло Виговський працював директором «Коудайс Україна», а також фінансовим директором агрохолдингу «Агроль». Обидві компанії належать сім’ї львівських агропідприємців Юлії та Федору Шопським.

За даними [14] слідства, його офіційні доходи не покривають навіть базових витрат на життя, не кажучи вже про преміальні автомобілі вартістю майже 5,3 млн грн.

Показово, що після оформлення Audi Q8 на своє ім’я Виговський виписав трирічну довіреність на користування автомобілем дружині Кавецького. А в переписці, вилученій слідчими із телефону тещі Кавецького, є фото цього ж авто в день його реєстрації на Виговського та фото самого свідоцтва про реєстрацію – вже з новими номерами.

Детальніше про звичку Кавецького оформляти автомобілі на друзів розповідалось раніше [7].

Читайте також: Хабар у тубусі з-під віскі: як львівський посадовець роками виходив сухим із корупційних оборудок [15]

---

Уже за кілька тижнів Павло Виговський розділив свої два гектари на 12 ділянок різної площі і розгорнув продаж.

Дуже вигідна справа 

Нині ця територія густо поросла травою, чагарником і поодинокими деревами. 42 сотки тут й досі належать Павлу Виговському. А решту землі він продав у понад 20 разів дорожче ніж придбав, заробивши загалом 775,8 тис. грн. При цьому вартість продажу все одно була суттєво нижчою від ринкової. Тож найцікавіше в цій історії, хто ж отримав врешті ці ділянки.

Наприклад, 56-річна Романа Холод, мати в. о. керівника Львівської обласної ради Юрія Холода [16]. Вона придбала 10 соток за 85 тис. грн у жовтні 2022 року. А у 2025 році, вже після початку розслідування ДБР, перепродала цю ділянку за 110 тис. грн своїй колишній підлеглій Соломії Білоус. Ланцюжок виглядає надто зручним, щоб бути випадковим. Проте сам Юрій Холод, який уже понад три роки виконує обов’язки голови Львівоської облради, переконує у протилежному.

«Моя мама є самостійною дорослою людиною і самостійно приймає рішення щодо свого майна та коштів. Я не був стороною угоди щодо земельної ділянки, не фінансував її придбання, не отримував від цієї операції жодної вигоди і не мав жодних домовленостей щодо цієї землі з Андрієм Кавецьким, Павлом Виговським чи будь-ким іншим», – відповів Юрій Холод на запит NGL.media.

Виконувач обов’язків голови Львівської облради Юрій Холод зі своєю матір’ю Романою Холод (фото Facebook)

«Зі слів моєї мами, вона дізналася про продаж цієї ділянки від інших своїх знайомих, і до моменту оформлення документів не знала, кому вона насправді належить. Соломія Білоус шукала ділянку, запропонувала купити, і продаж також відбувся за звичайною/ринковою ціною на момент продажу та з відповідними експертизами», – додав голова Львівської облради.

Ще 10 соток дісталось Юлії Кондрат – співвласниці компаній з нерухомості, зокрема ТОВ «Гранд-Палац» [17], що входить у групу компаній родичів колишнього нардепа від «Слуги народу» Ореста Саламахи – Тараса Саламахи та Володимира Дороша. Юлія Кондрат заплатила Виговському 25 тис. грн на початку 2023 року, а у листопаді минулого року перепродала Олегу Січевському за 445 тис. грн.

Читайте також: Кубло будівельної мафії купило в столиці майже всю владу. Розсекречені деталі прослушки НАБУ [18]

---

Що ще пов’язує Січевського і Кондрат?

Серед інших власників землі – Вадим Ладницький, екс-юрист компаній олігарха Петра Димінського [20], декан факультету права Львівського торгово-економічного університету Олександр Котуха, львівський підприємець Ігор Гайзер, київський забудовник Олександр Дятленко та перевізник Тарас Біщук. Усі вони або не відповіли на питання NGL.media, або відповіли ухильно. Наприклад, Ігор Гейзер сказав, що знайшов ділянку «через знайомих своїх знайомих» і планував її освоювати, але передумав: «Ну, що значить, для чого придбали? Ну, то якщо, можливо, колись плани якісь були, станом на сьогодні вони не актуальні… Тому що змінились деякі обставини в житті».

Кримінальні справи

Паралельно з розслідуванням ДБР у січні цього року ще  одне кримінальне провадження щодо афери з землею у Новому Кропивнику порушила поліція. Слідчі відділу розслідування злочинів проти довкілля Національної поліції у Львівській області підозрюють [21], що схема може бути масштабною і включати ще сусідні ділянки. Поки що слідчі поліції лише перевіряють гіпотезу, по суті ту ж саму, що й колеги з ДБР – чи зловживав владою Андрій Кавецький, безкоштовно виділяючи ділянку у курортному регіоні? До цього можна додати ще одне питання – чи отримає він покарання?

За майже 10 років на посаді начальника головного управління Держгеокадастру у Львівській області Андрій Кавецький тричі фігурував у земельних кримінальних справах – і тричі його намагались звільнити, щоразу безуспішно. Найгучніша справа стосувалась [7] спроби передати у приватні руки майже 27 га землі під Львовом вартістю 113 млн грн; у листопаді 2024-го суд його виправдав.

Тож маючи такий досвід, Кавецький міг бути впевнений, що і у справі з землею біля Східниці йому пощастить. Про це свідчать фрагменти з розмов Кавецького з друзями, які цитують [14] у судових ухвалах. Це телефонні розмови, записані за кілька місяців до затримання Кавецького на хабарі, коли він уже знав про кримінальну справу.

Читайте також: Мільярди недоторканних. Як працює "асфальтна мафія" Полтавщини [22]

---

Приклади розмов Кавецького по телефону

2 березня 2026 року:

Кавецький: Вони сфоткали мені мою машину 7 BMW і кинули. Але машина на Серьожу, який в Валенсії живе, який виїхав, і має 42 машини в Києві. Я просто в Київ на ній деколи їжджу. Не декларував, бо менше 180 днів їжджу. Декларуванню не підлягає. Виїжджав раз в місяць. Які проблеми?

2 березня 2026 року:

Кавецький: Q8 теж продається, ха-ха-ха…

Третя особа: [називає ім’я]

Кавецький: До [ім’я] заганяється в п’ятницю і залишається там.

Третя особа: Ну буває і таке, ха-ха-ха.

Кавецький: Ну це на всякий випадок. Я глянув в інтернеті, а вона від 61 [тис. дол.] мінімум.

Третя особа: А-а-а, то ти хочеш новішу?

Кавецький: Так, візьму собі новішу і все.

Третя особа: Ну, а жалієшся, що все погано.

Кавецький: Я не жаліюся, а просто кажу, що продається.

Третя особа: Сумно.

Кавецький: Та ні, не сумно, а смішно, бо продається.

Третя особа: То все будеш продавати?

Кавецький: А?

Третя особа: Попродаєш все і тоді покупляєш нове.

Кавецький: Та й все, хай ходять дальше.

***

18 березня 2026 року: 

Кавецький: Щоб мене ніхто не побачив, то я ставлю машину на сусідньому подвір’ї, ха-ха-ха.
Третя особа: А що, жінка на чому їздить?
Кавецький: Ну та на кюшці (Audi Q8)
Третя особа: Ага.
Кавецький: Поки нема в декларації…

***

18 березня 2026 року: 

Кавецький: Та я знав, що таке буде рано чи пізно. Тому я машини ставлю вдома і закриваю номера тряпочкою! А всі з мене ржали. Тому що, якщо заїжджає машина на подвір’я і хоче сфоткати номер, то там тряпочка і номер не сфоткаєш. Ну і що що це така сама машина, а доказів нема. Ну ти розумієш чия це машина, але ж… ха-ха.
Співрозмовник: Ну всі ж розуміють що це твої машини, але…

---

Читайте також: Хапуги по протекції. Як ставленик Зеленського раптово "заробив" на апартаменти, земельні ділянки, будинок, офіси, автівки та паркомісця [23]

За версією слідства, Кавецький і його дружина обзавелися [14] чотирма преміальними автомобілями на загальну суму понад 11,5 млн грн: двома Audi Q8, Audi S8 та BMW M7. NGL.media знайшли [7] ще  Jaguar XJ 2017 р.в. та Lexus LS 600h 2013 р.в. Жоден з цих автомобілів не записаний на Кавецького: формальними власниками виступають його друзі та знайомі.

До 2023 року Андрій Кавецький подавав [24] майже порожні декларації, де вказував лише доходи. При цьому йому щастило – на повну перевірку НАЗК його декларації ніколи не потрапляли. Хоч очевидно, що приховування майна було свідомим рішенням. І це стосується не лише автомобілів. Раніше NGL.media виявили [7], що двоповерховий маєток у Малечковичах, де, як ми припускали, насправді мешкають Кавецькі, записаний на його тещу. При цьому у своїх деклараціях головний земельник Львівщини стверджує, що разом з сім’єю тісниться в однокімнатній львівській квартирі.

Днями у судовому реєстрі оприлюднили [14] ухвали, з яких зрозуміло, що це вже не просто припущення. Слідчі ДБР отримали запис з відеореєстратора, вилученого під час обшуку саме за адресою в Малечковичах. На ньому зафіксовано, як сам Кавецький та його дружина щодня заїжджають і виїжджають з подвір’я. У цих ж записах фігурують автомобілі, які вони завбачливо записували на друзів і прикривали ганчірками їхні номери.

Схоже, що цього разу вийти сухим з води буде складно. Якщо взагалі можливо.

—