Інвестиційний проект на 280 млн євро біля Львова залишився на папері. Але дехто вже непогано заробив

Як з’ясували у виданні NGL.media, [2] відомий львівський бізнесмен Олександр Свіщов купив два роки тому земельну ділянку площею 50 га і майже відразу перепродав її великій міжнародній компанії Kingspan. Свіщов перепродав ділянку втричі дорожче, ніж купив, заробивши на цьому близько 250 млн грн.

Проте це історія зовсім не про підприємницький талант, а радше про вигадливо збудовану схему, у якій задіяні ірландці та українці, приватні компанії, сільські чиновники і навіть урядова «інвестняня».

Бажаний інвестор

Навесні 2022 року, уже за кілька тижнів після повномасштабного вторгнення росіян в Україну, велика ірландська компанія з виробництва енергоефективних будівельних матеріалів Kingspan Group стала однією з перших, хто покинув [3] російський і білоруський ринки.

Тоді ж в компанії задумалися над розширенням виробництва в Україні, де Kingspan Group офіційно присутня з 2006 року. Зареєстрована у Львові дочірня компанія «Кінгспан – Україна» працює як дистрибʼютор продукції, яку імпортують із польського та угорського заводів. Власного українського виробництва на той час у Kingspan Group не було.

Більше про Kingspan Group 

Це велика міжнародна компанія зі штаб-квартирою в Ірландії, заснована у 1965 році. Kingspan Group [4] має дочірні компанії і представництва у понад 80 країнах світу. Виробничі потужності налічують понад 210 заводів на всіх континентах. Загальна виручка за минулий рік склала 9,2 млрд євро.

Діяльність компанії зосереджена на виробництві і продажу енергоефективних будівельних матеріалів для промислового і комерційного секторів. Основні продукти: сендвіч-панелі, теплоізоляційні плити, покрівельні, фасадні та вентиляційні системи, рішення для централізованого теплопостачання. 

Зареєстроване у Львові ТОВ «Кінгспан-Україна» працює в Україні вже близько 20 років, однак лише як дистриб’ютор продукції, що імпортується з європейських заводів Kingspan. Виручка за минулий рік 236,7 млн грн, чистий прибуток 6,9 млн грн.

Уже в червні 2022 року гендиректор Kingspan Group Джин Мурта під час візиту до Києва вперше заявив [5] про намір інвестувати 200 млн євро у будівництво будівельного технологічного хабу десь на заході країни. В липні Львівська ОВА повідомила [6], що Kingspan для будівництва відразу кількох заводів шукає неподалік Львова відповідну ділянку площею 40-50 га – з доступом до інженерних мереж, а також міжнародних автомобільних та залізничних шляхів.

Читайте також: Як Кабмін і нардепи хочуть "намахати" Європейську комісію і дозволити хапугам відкупатись від покарання [7]

На той момент поява такого великого іноземного інвестора була значною подією, тож його від початку супроводжував [8] урядовий Офіс із залучення та підтримки інвестицій (UkraineInvest). Фактично Kingspan Group отримала від держави так звану «інвестняню», яка мала б надавати всебічну підтримку – від пошуку ділянки до пришвидшення бюрократичних процедур.

Зустріч керівника інвестиційного проекту Kingspan Group в Україні Майкла Стенсона з прем’єр-міністром Денисом Шмигалем (фото прес-служби уряду)

У вересні 2022 року Львівська міськрада навіть заявила [9], що вже домовилась із Джином Муртою про створення будівельного хабу безпосередньо у Львові. Проте подальшого розвитку ця заява не отримала. Як пояснив NGL.media керівник управління інвестицій та проєктів Львівської міськради Андрій Павлів, на території міста не знайшлося такої ділянки.

Читайте також: Хабарі і суспільство: як здолати корупційну систему [10]

Дивний аукціон

Тим часом підходяща ділянка виявилася у сусідньому селі Ямпіль, що входить до складу Мурованської сільської громади. Тамтешня сільрада оперативно розробила детальний план [11], який передбачав створення ділянки площею 50 га на сільськогосподарських землях зі зміною цільового призначення під будівництво промислових будівель і складів. Швидко провели [12] експертну грошову оцінку і виставили [13] на продаж зі стартовою ціною 82,4 млн грн.

Ділянка повністю відповідала вимогам Kingspan – розташована поруч з міжнародною трасою М06, неподалік діюча залізнична гілка. Вимогам Kingspan відповідали і умови аукціону, згідно з якими покупець ділянки мав реалізувати там упродовж пʼяти років інвестиційний проект вартістю не менше 100 млн євро і створити не менше 360 нових робочих місць з зарплатами по 500-1000 євро.

Схематичне зображення проекту будівельного хабу Kingspan, що мав складатися відразу з кількох виробничих майданчиків, у селі Ямпіль біля Львова (візуалізація Delta Group)

Але компанія Kingspan, точніше її українська «дочка» ТОВ «Кінгспан-Україна», чомусь не зголосилися до участі в аукціоні. В результаті торги відбулись лише між двома учасниками і ділянку за 102,7 млн грн купив [13] АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд “Лев”», що належить львівському бізнесмену Олександру Свіщову .

Олександр Свіщов (фото прес-служби)

55-річний Олександр Свіщов [14] багато років був діловим партнером львівського бізнесмена Григорія Козловського і співвласником Винниківської тютюнової фабрики, яка часто фігурувала [15] у справах про контрабанду сигарет. Проте у 2023 році Свіщов офіційно вийшов з цього бізнесу, хоча його донька Вікторія Свіщова [16] досі залишається власницею торгових марок цигарок, які виробляють на Винниківській фабриці.

Останніми роками Олександр Свіщов разом з відомим інвестбанкіром Томашем Фіалою почав інвестувати [17] у виробництво мінеральних вод. Спершу на Львівщині [18], а згодом і на Закарпатті [19]. Йому також належить багато нерухомості у Львові – зокрема, відомий спортивно-розважальний комплекс «Леоленд» і камʼяниця на площі Ринок.

Чим ще відомий Олександр Свіщов 

Сам Олександр Свіщов називає себе спортивним функціонером, з 2021 року він очолює [20] Федерацію водного поло України. Також Свіщов є почесним консулом [21] Туреччини у Львові і має обмежений дипломатичний імунітет. 

Його 31-річний син Віталій Свіщов [22] є чинним депутатом [23] Львівської обласної ради від «Європейської Солідарності».

Свого часу Олександра Свіщова часто [24] пов’язували [25]  з кримінальними колами, де він був нібито відомий як «Саша Сєдой». Проте Свіщов активно оскаржував [26] такі публікації через суд і більшість з них видалені з мережі. 

Гроші вперед

25 березня 2024 року Мурованська сільрада уклала договір [27] про продаж ділянки за 102,7 млн грн з переможцем аукціону АТ «ЗНВКІФ “Лев”». І за три тижні, 15 квітня, компанія Свіщова перепродала [28] цю ділянку за 8,4 млн євро (351,4 млн грн за курсом НБУ) ТОВ «Кінгспан Проперті», створеному спеціально для втілення проекту будівельного хабу. Це майже в три з половиною рази більше, ніж отримала Мурованська сільрада.

Читайте також: Повернення «старих» кадрів та проблема непрозорих статків: кейс експрокурора Дмитра Петрова [29]

Як випливає з договору перепродажу, який є у розпорядженні NGL.media, «Кінгспан Проперті» та інвестиційний фонд «Лев» ще до аукціону уклали попередню угоду, за якою «Кінгспан Проперті» виплатив компанії Свіщова 105,3 млн грн завдатку. Ця сума майже збігається з фінальною пропозицією АТ «ЗНВКІФ “Лев”» на аукціоні.

Гроші надійшли двома траншами 26 лютого і 19 березня 2024 року – ще до угоди між сільрадою і АТ «ЗНВКІФ “Лев”». Тобто можна припустити, що про перепродаж ділянки було домовлено заздалегідь, а її покупку Свіщов оплатив грошима «Кінгспан Проперті».

Представники АТ «ЗНВКІФ “Лев”», ТОВ «Кінгспан Проперті» та Олександр Свіщов не відповіли на питання NGL.media.

За два тижні після перепродажу ділянки «Кінгспан Проперті» отримала [30] від Мурованської сільради містобудівні умови та обмеження на будівництво комплексу будівель заводу з виробництва будівельних матеріалів. На той момент обсяг заявлених інвестицій зріс [31] до 280 млн євро.

Читайте також: "Слуги народу" у ВР хочуть для себе і чиновників законодавчо унеможливити конфіскації накраденого [32]

Збитки сільради на 248,6 млн грн

У травні 2025 року цією оборудкою зацікавилися у НАБУ. З відповіді [33] на запит NGL.media відомо, що кримінальне провадження ведеться  за ч. 5 ст. 191 ККУ [34] – заволодіння майном за попередньою змовою в особливо великих розмірах з використанням службового становища.

Детективи НАБУ підозрюють, що АТ «ЗНВКІФ “Лев”» було заздалегідь визначеним переможцем аукціону, а сама оборудка відбулася за сприяння службовців Мурованської сільради, Львівської ОВА та урядового Офісу із залучення та підтримки інвестицій.

«Зловживаючи владою та службовим становищем забезпечили проведення аукціону з продажу земельної ділянки таким чином, щоб усунути покупців, які могли придбати земельну ділянку за ринковою ціною», – йдеться у матеріалах справи, які є у розпорядженні NGL.media.

НАБУ впевнене, що інвестфонд Свіщова купив ділянку за заниженою вартістю і перепродав уже за ринковою, а отримані в результаті 248,6 млн грн поділили між собою службовці сільради, сам Олександр Свіщов та Ukraine lnvest. З метою пошуку доказів змови детективи НАБУ кілька тижнів тому провели обшуки у підозрюваних, в тому числі і у львівському офісі [35] Свіщова.

Cтепан Куйбіда, який очолював департамент економічної політики ЛОВА на момент проведення аукціону, у розмові із NGL.media заперечує підозри НАБУ у причетності ЛОВА.

«Обласна військова адміністрація лише зібрала пропозиції від громад щодо земельних ділянок, які потенційно відповідали критеріям інвестора – і передала йому сформований перелік. Після того інвестор вже самостійно визначав, які варіанти його цікавлять», – стверджує Степан Куйбіда.

Такої ж позиції дотримуються і в урядовому Офісі із залучення та підтримки інвестицій. У відповіді на запит NGL.media вказано [36], що UkraineInvest не брав участі в ухваленні інвестором рішень щодо вибору ділянки чи участі в аукціоні.

Сільський голова Мурованської громади Богдан Свистун, якому в кінці минулого року висунули офіційну підозру [37] через схожі земельні махінації з іншими ділянками у Ямполі, відмовився говорити з NGL.media.

Читайте також: КМВА, яку очолює Тимур Ткаченко, виявилась такою ж клоакою як і КМДА [38]

Яка роль у цій історії представників Kingspan Group?

Варто зауважити, що в матеріалах НАБУ про ймовірний поділ різниці у майже 250 млн грн, що виникла після перепродажу ділянки, не фігурують посадові особи ТОВ «Кінгспан Проперті» – львів’янка Орися Яремко та ірландець Майкл Стенсон, який з 2023 року власне очолює інвестиційний проект Kingspan Group в Україні.

НАБУ не уповноважена розслідувати обставини приватних угод, оскільки українська «дочка» Kingspan купила ділянку на комерційному ринку, у приватної структури. Проте поведінка керівництва ТОВ «Кінгспан Проперті», в результаті якої Kingspan Group отримала необхідну ділянку втричі дорожче, ніж могла б – наводить на роздуми.

Орися Яремко, Майкл Стенсон та головний ірландський офіс Kingspan Group не відповіли на питання NGL.media.

Тим часом через два роки після придбання ділянки вона і досі залишається порожньою – жодних будівельних робіт на ній так і не почали. Масштабний інвестиційний проект [31] на 280 млн євро, перша черга якого мала бути завершена уже цього року, залишився лише на папері.

—

 Вікторія Ейсмунт [39], опубліковано у виданні NGL.media [2]

Читайте також: 

• Полтавський «щасливчик» з СБУ: як купити Audi за ціною старого ланоса та карпатський релакс за ціною смартфона [40]
•  Справа Каськіва: як родичі та водії мерзотника крали мільйони [41]
• Державні землі Рада повернула громадам, Держгеокадастр ліквідують [42]
• Уряд призначив голову Держекоінспекції зі скандальною репутацією: "Про екологію доведеться забути" [43]
• Поліція розслідує схеми виведення депутатами 265 гектарів під свої сонячні станції [44]
• ДБР звинуватила найбільших виробників мінеральних вод Закарпаття у нелегальному видобутку води [45]