Раздача денег в виде льготной ипотеки [2] просто будет стимулировать спекуляции. Те, кому удастся попадать в эти госпрограммы, будут задирать цены и продавать свои дома дороже.

Так прокомментировал ситуацию с льготным ипотечным кредитованием [3], обещанным правительством финансовый аналитик Эрик Найман в интервью «Фразе» [4].

«Потому что, когда на рынке кредитные ставки — 15-20%, а государство пытается сбить их до уровня 3-5%, то это все равно, что человека, у которого жар, поместить в ледяную ванну и ожидать, что он мгновенно излечится или что понизится температура его тела. Нужна системная работа! Во-первых, нужно строить больше, чтобы жилье стало более доступным. Более низкие цены уменьшат риск кредитования. Во-вторых, нужны более высокие заработные платы, более высокие доходы у населения. Тогда остальное сделает рынок. А просто раздача денег в виде льготной ипотеки просто будет стимулировать спекуляции. Те, кому удастся попадать в эти госпрограммы, будут задирать цены и продавать свои дома дороже. Те, кто не сможет попасть в государственные программы — будут испытывать прежние проблемы, а, может, ситуация на этом рынке станет еще и хуже. Одни будут задирать цены наверх, а другие будут отброшены на несколько шагов назад. Шансы же купить квартиру еще больше уменьшатся», — говорит эксперт.

Найман предлагает в качестве альтернативы «дешевого» ипотечного кредитования рассмотреть европейскую или азиатскую модель решения жилищного вопроса, того же Сингапура, когда новопостроенное жилье не продается в ипотеку, а сдается в наем и на это жилье устанавливается социально низкая арендная ставка.

«Государству нужно хорошенько подумать: нужна ли Украине ипотека? Может, лучше развивать программу социального жилья, которое сдается в социальный наем с адекватными ставками на аренду? Совершенно не нужно навязывать людям то, что они не могут физически потянуть. Как по мне, это более эффективный способ решения проблемы.

«Аргумент» [5]