В Україні проблема з фінансуванням будівництв - які недобудовані будинки потрапили у зону ризику
Версия для печати
За рахунок накопичених резервів забудовники на сьогодні беруться завершити лише будівництва з високим ступенем готовності - понад 75%, щодо решти проєктів - однозначної відповіді на питання про їх фінансування поки що немає.
Про це у коментарі для РБК-Україна Realty розповіла експерт ринку нерухомості Вікторія Берещак.
"Об’єкти високого ступеня готовності (понад 75%) забудовники будуть завершувати за рахунок накопичених резервів, а ось для проєктів-половинок першочерговим є питання подальшого фінансування будівництва", - сказала експерт.
За її словами, на сьогодні крани працюють переважно на об’єктах зі ступенем готовності від 50%. Адже в ситуації, що склалася, саме такі проєкти мають шанс принести забудовникам репутаційні бонуси.
"Це пов’язано з бажанням виконати зобов’язання перед інвесторами і не потрапити в репутаційну пастку через відсутність будівельної динаміки на майданчиках, де це можливо", - пыдкреслила експерт.
За певних умов можуть бути також створені перспективи для завершення об'єктів у стані готовності близько 50%. На думку Вікторії Берещак успіх таких проєктів знаходиться у прямій залежності від готовності вкладатися в будівництво потенційних покупців.
Наприклад, посередництвом спеціальних програм, що можуть бути суттєво розстрочені у часі.
"Для завершення будівництва ЖК у стані готовності близько 50% девелопери мають розробити програми виплат квартир на термін від 5-7 років, і виробити нову модель роботи, адаптовану до реалій воєнного часу", - вважає експерт.
При цьому, вона висловила думку, що варіант із запровадженням програм виплат квартир на термін від 5-7 років є реальним лише для компаній зі стійкою фінансовою моделлю, які не залежать суто від грошей інвесторів. Така компанія повинна бути готовою вкласти у проєкт не менше 60-70% власних коштів.
Нагадаємо, на сьогодні забудовники намагаються продавати довоєнні новобудови по нових, "воєнних" цінах. Так, у ціни закладають навіть такі фактори, як відкладений старт будівництва нових черг. Хоча, якщо подивитися на статистику, то найбільше ціни зросли саме в тих регіонах, де відновилося до 90% довоєнних будівництв. І на ціноутворення в цих регіонах впливають зовсім інші фактори.
Тим часом продажі квартир в новобудовах практично зупинилися.
На цю тему:
Если вы заметили ошибку, выделите ее мышкой и нажмите Ctrl+Enter.
Коментарі
Новини
- 10:12
- Президент України підписав указ, який закриває доступ військових до онлайн-казино - за це боровся сержант Павло Петриченко, який загинув у Донбасі
- 08:01
- ГЕНШТАБ ЗСУ: ситуація на фронті і втрати ворога на 20 квітня
- 20:00
- У суботу в Україні хмарно з проясненнями, дощі в центрі та на півдні
- 18:08
- Смерть на колесах: чому китайські електромобілі становлять серйозну загрозу для нашої безпеки
- 17:04
- "Після перемоги Революції Гідності": чому по Татарова, Портнова та інших зрадників з цієї кодли українці все одно прийдуть
- 16:58
- Продаж картин Медведчука, які мають музейне значення, буде зупинений - АРМА
- 16:05
- Генерал СБУ, покидьок Ілля Вітюк у 2014 році знімав Майдан з боку «Беркута» - Слідство.Інфо
- 15:33
- Олександр Чупак: Чому держава не спроможна розв’язати демографічну проблему
- 13:18
- Новини агентури ФСБ: нардеп Артем Дмитрук співпрацює зі священником УПЦ МП Чертиліним, якого підозрюють у держзраді, – Bihus.Info
- 12:18
- Геть від москви: Молдова скоротила зовнішні торговельні відносини з рф до 3%
Важливо
ЯК ВЕСТИ ПАРТИЗАНСЬКУ ВІЙНУ НА ТИМЧАСОВО ОКУПОВАНИХ ТЕРИТОРІЯХ
Міністр оборони Олексій Резніков закликав громадян вести партизанську боротьбу і спалювати тилові колони забезпечення з продовольством і боєприпасами на тимчасово окупованих російськими військами територіях. .
