Сегодня в Украине может начаться коллапс на рынке недвижимости
С сегодняшнего дня в Украине начали действовать новые правила продажи недвижимости — теперь оценивать стоимость продаваемых объектов смогут только специалисты с новыми государственными свидетельствами
С 1 августа оценивать стоимость недвижимости смогут только специалисты со специальным государственным свидетельством. В стране таких специалистов недостаточно, в результате чего очереди к ним вырастут, а цены на услуги увеличатся в 3-5 раз. Об этом сегодня пишет портал ДЕЛО
Так, по состоянию на 22.07.2013 год в Украине насчитывалось 10243 субъекта оценочной деятельности. А по состоянию на 29.07.2013 года новые государственные сертификаты по специальности 1.8 (оценка для целей налогообложения и начисления и уплаты налогов прочих обязательных платежей, которые подлежат уплате в соответствии с законодательством) получили лишь 95 предприятий (список смотрите здесь).
«Если ситуация не изменится кардинальным образом в ближайшие дни, то на рынке недвижимости случится очередной коллапс», — считает Игорь Реутов, руководитель департамента, адвокат АФ «Грамацкий и партнеры».
До 1 августа оценка квартиры стоила от 250 грн. до 1 тыс грн. После вступления в силу новых правил за эту услугу придется заплатить 100 гривен за 1 кв. м. Поскольку заключение оценщика является обязательным документом для проведения сделок с недвижимостью, отказаться от проведения оценки не получится.
Однако теперь из-за нехватки сертифицированных оценщиков, увеличится не только стоимость оценки, но и срок изготовления самих оценочных отчетов. Для новой лицензии нужно пройти обучение в одном из 26 вузов, которые сотрудничают с Фондом госимущества (это обойдется в 5 тыс. грн.), и сдать экзамен.
Не понятно пока и как нотариусы будут проверять документы оценки в части полномочий оценщика: заходить в базу и искать соответствующий сертификат, требовать от продавца копию сертификата оценщика, ведь на данный момент единая база оценки отсутствует, а доступа к базе государственных сертификатов нет ни у одного нотариуса.
Новые правила оценки недвижимости ударят в большей степени по вторичной недвижимости.
«В августе сделки на рынке вторичного жилья, скорее всего, вообще остановятся. Пока на рынке нет достаточного количества оценщиков с сертификатами», — говорит директор консалтинговой компании «Украинская торговая гильдия» Виталий Бойко.
«Мы не ожидаем, что изменения, касающиеся оценки имущества существенно повлияют на первичный рынок недвижимости. Проблема с нехваткой сертифицированных оценщиков будет носить краткосрочный характер и в течение нескольких недель она решится», — уверен коммерческий директор компании «НЕСТ» Константин Браво.
Эксперты уверены, что проблема с нехваткой специалистов по оценке разрешится до конца 2013 года. Но на этом сюрпризы для тех, кто покупает недвижимость не закончатся. С 1 сентября вступит в силу постановление НБУ об ограничении суммы наличных расчетов стоимостью выше 150 тыс. грн.
В тему:
- Украина: страна как проходной двор
- В прошлом году в Украине узаконили 40 тысяч самостроев
- Правительство - тормоз: итоги правления Януковича в международных рейтингах (Инфографика)
- Конфискация банковских депозитов: глобальный проект ближайшего будущего
- Китайская «пирамида». Почему в Китае пустуют 65 миллионов квартир
Если вы заметили ошибку, выделите ее мышкой и нажмите Ctrl+Enter.
Новини
- 14:05
- Юрій Бутусов: Бої за Вовчанськ і уроки для командування ЗСУ
- 13:02
- WSJ: за три тижні до початку війни Росія запустила в космос апарат із компонентами ядерної антисупутникової зброї
- 12:06
- Катастрофічний дефіцит людей не держслужбі - НАДС
- 11:57
- Військовозобов’язані не зможуть оновити дані у ЦНАПах, бо Кабмін досі не надав доступ до баз, - ЗМІ
- 10:02
- Юрій Касьянов: Диверсія проти армії та України
- 08:09
- путін зустрівся із Сі Цзіньпіном
- 08:00
- Втрати ворога станом на 16 травня
- 07:48
- Простреленого Фіцо прооперували, загрози життю нема – ЗМІ
- 20:00
- У четвер в Україні короткочасні дощи усюди, крім заходу
- 19:43
- В. о. керівника детективів БЕБ Ткачук став на бік злочинців з "тютюнової мафії". Це людина Татарова
Важливо
ЯК ВЕСТИ ПАРТИЗАНСЬКУ ВІЙНУ НА ТИМЧАСОВО ОКУПОВАНИХ ТЕРИТОРІЯХ
Міністр оборони Олексій Резніков закликав громадян вести партизанську боротьбу і спалювати тилові колони забезпечення з продовольством і боєприпасами на тимчасово окупованих російськими військами територіях. .