Як вплинула війна на ринок нерухомості в Україні

Версия для печати

Повномасштабне вторгнення кардинально змінило ринок нерухомості України, додавши нестабільності та непередбачуваності. Початок війни спричинив значне падіння попиту на житло, особливо в прифронтових регіонах.

Раніше Київ лідирував за попитом, але після початку бойових дій інтерес до столичного ринку дещо впав, що призвело до надлишку пропозицій і зниження цін. Проте, з часом населення почало адаптуватися до нових умов, а забудовники зіткнулися з конкуренцією за меншу кількість покупців.

Адаптація до нових умов ринку

2022 рік став для багатьох періодом усвідомлення нової реальності. Люди зрозуміли, що ринок змінився, і затягувати з покупкою житла не варто. Забудовники та покупці поступово адаптувалися: девелопери підлаштувалися під нові правила, працюючи з розрахунком на майбутнє, а покупці вирішили не відкладати інвестиції в нерухомість. У 2023 році ринок нерухомості почав поступово відновлюватися, і збільшення кількості оголошень з продажу квартир на DIM.RIA свідчить про це.

Вторинний ринок

Після початку повномасштабної війни вторинний ринок фактично зупинився через закриття реєстрів нерухомості. Однак, уже в травні 2022 року, коли реєстри відновили свою роботу, попит почав повертатися. Покупці завершували угоди, заплановані ще до війни, а деякі власники були змушені продавати житло за зниженими цінами через фінансові труднощі. Спочатку обсяг угод був обмежений, зокрема через необхідність фізичної присутності нотаріуса та власника в регіоні. Проте ситуація стабілізувалася, і в Києві середня ціна на житло досягла 125 000 $ або близько 1800 $ за квадратний метр.

Ситуація з новобудовами

Будівництво новобудов тимчасово зупинилося, але згодом відновилося. Збільшення вартості будівництва та низька купівельна спроможність, спричинена високим курсом валют і інфляцією, стали серйозними викликами для забудовників. Руйнування підприємств спричинило дефіцит будматеріалів, а логістичні проблеми ускладнили постачання. Але з часом ситуація покращилася, і постачання як від українських, так і від закордонних виробників було налагоджено. Осінь 2022 року принесла додаткові труднощі через ракетні удари, що змусило забудовників використовувати генератори. Державна програма "єОселя" також сприяла зростанню попиту завдяки пільговим умовам кредитування.

Оренда житла

Ринок оренди відчув найбільші зміни після початку війни. Люди віддавали перевагу оренді замість покупки, а найбільший попит спостерігався на недороге житло. Часто орендарі покривали лише комунальні платежі, а не орендну плату. Основний попит був зосереджений у західних регіонах, куди мігрувала перша хвиля переселенців, що спричинило дворазове зростання цін на оренду, наприклад, у Львові оренда однокімнатної квартири зросла з 7 тисяч до 15 тисяч гривень. Квартири-студії стали менш популярними через їх невідповідність вимогам безпеки.

Ринок нерухомості у 2024 році

Станом на 2024 рік ринок нерухомості в Україні залишається динамічним і складним, пристосовуючись до тривалого конфлікту, економічної нестабільності та змін у демографії. Попит і ціни на житло у відносно безпечних регіонах продовжують зростати, тоді як активність у прифронтових зонах знижується. Невизначеність щодо майбутніх подій продовжує впливати на інвестиції та довгострокові плани розвитку ринку.

«Аргумент»